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第209章 改造登苑村礼堂为销售中心（第2页）

他顿了顿，继续说道：“你在登苑村那边好好打造一个像样的销售中心，先把楼花卖起来。初期价格可以定低些，3200元一平，用低价打开市场，要是销量好，再慢慢逐步涨价，就走边卖边建的路子。只要能预售出40%左右，项目的土建费用就足够周转了，到时候便停止预售。剩下的房子等盖好后，借着海南的市场热度，肯定不愁卖，到时候卖到6000元一平不成问题，你们这波好好把握，就能大赚一笔。”

仲昆听得连连点头，把心里想的预售方案也讲给林处长听。

林处长听完仲昆预售方案并点头认可后，当即给仲昆指了明路，将后续流程一一叮嘱到位：

“你先去登苑村找金村长，在村里物色一间二三百平以上的大房，装修后改建成销售中心。房子定好后把平面尺寸量给我，我找人做专业平面设计，你按图施工就行。等装修收尾，拉我去验收，没问题了我就给你们批预售许可证，到时候就能正式预售。讲解员从村里找几个姑娘就行，我联系个在售楼盘，让她们去学一两天，上手很快。你今天的核心事，就是去登苑村找金村长，把合适的场地敲定。”

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仲昆听得仔细，又追着问了销售大厅的精准面积范围，以及配套工作人员的建议数量，把细节一一确认清楚，才辞别林处长，驱车驶离机关大院，径直赶往登苑村村委。

见到金村长，仲昆没有绕弯子，直接把建销售中心的想法和合作方案和盘托出：“金村长，我想和村里合作建这个销售中心。村里出场地，装修的钱我来投，村委的工作人员也可以过来帮忙，薪资费用全由我承担。另外，我拿出楼盘销售额的1%给村委作为分成。咱们这个楼盘一共两万多平，按每平五千块算，总销售收入能到一个亿，1%就是一百万。这买卖，村里稳赚不赔。”

一百万的分成让金村长瞬间动了心，可眼下最棘手的，就是上哪找二三百平的大房。他皱着眉琢磨片刻，突然灵机一动，一拍大腿对仲昆说：“有了！58年建人民公社那会，村里盖了个礼堂，早先给村民放电影，后来村里开大会也用这儿。虽说现在看着破旧，屋顶还有点漏雨，但简单修一修肯定能用。走，我现在带你去看看！”

话音落，金村长便领着仲昆往礼堂走去。礼堂坐落在村南，紧挨着公路，路对面正是仲昆拍下的二十亩开发用地，位置再合适不过。礼堂门前，是村里早年的打谷场，荒着一片却格外开阔。“以前夏天天热，就在打谷场上放露天电影，冬天或者下雨天，就挪到礼堂里。这礼堂从七十年代后期就没人用了，现在堆了些杂物当仓库，也没什么贵重东西，回头搬出来清一清就成。”金村长边走边给仲昆介绍着，

金村长拿出钥匙，推开了礼堂的大门，入目便是豁然开阔的空间，堂内立着五根粗壮的圆木柱，更衬得礼堂气势十足。仲昆取出备好的盘尺仔细丈量，礼堂总宽18米、总长30米，其中6米区域是一米高的戏台，除却戏台，实用面积也有四百平方米。堂内随意堆放着不少木材、旧农具和马车架子，大多只能当烧柴用，唯有墙边码放的木方，看着能在后续装修中派上用场。

看完礼堂，仲昆折返村委办公室，找村干部要了张纸，凭着丈量的尺寸快速勾勒出礼堂的平面图，打算交给林处长做深化设计。随后他和金村长简单敲定了分工：金村长负责联系村里的建筑队，三天内完成礼堂屋面漏雨处的修缮，同时将堂内所有杂物彻底清搬出去；仲昆则负责催促林处长，务必在三天内出具销售大厅的装修图纸，另外同步接洽合适的装修队伍。

金村长这时提议：“等装修图纸出来，不妨先让村里建筑队长看看，要是他们能接手这项活计，反倒省了不少事。村里建筑队的木工手艺向来不错，之前还去市里的展览会做过布展呢。”两人一拍即合，敲定了这个想法，便各自动身，忙活起手头的各项事宜。

仲昆驱车离开登苑村，一路思绪沉凝，径直往建设局而去。停稳车后，他快步上楼，来到林处长的办公室，敲开了门。待落座后，仲昆便将登苑村的考察经过细细道来，从现场的实际情况到礼堂的格局尺寸，皆一一详述，末了，将整理好的礼堂平面图双手递给林处长。

林处长接过平面图，俯身细细端详片刻，当即拿起办公电话，拨通了设计室的电话，让毕工速到办公室来。不多时，毕工推门而入，林处长笑着起身，将两人互相引荐，一番寒暄后，便将平面图摊在办公桌上，三人一同围看。

毕工手指轻划图纸，目光专注地核对着尺寸，片刻后抬眼看向林处长：“林处长，这礼堂面积不小，若改做销售大厅，其实一半面积便足够用了。9米×18米的空间，咱们划开用，前厅9米×9米设为展示厅，中心摆沙盘，四周陈列各类房型模型，参观者对着沙盘看模型，户型格局一目了然。剩下的一半再切分，中间留2米宽的走廊，走廊两侧各隔出三间3米×3.5米的房间，六间房各有其用——一间办公、一间员工休息、两间洽谈、一间签约、一间财务，刚好满足接待和办公需求。”